Wat de woningmarkt nu écht laat zien
Het eind van 2025 nadert met grote schreden. Tijd om te kijken naar de ontwikkeling van de woningmarkt in Zwolle afgelopen jaar. Belangrijke informatie voor jou als woningkoper én als woningverkoper. Wij zetten alle informatie voor je op een rij. Lees je mee?
Woningmarkt in Zwolle stabieler
De woningmarkt in Zwolle laat in het derde kwartaal van 2025 een stabieler beeld zien. De periode van oververhitte biedingen maakt plaats voor realisme en een gezondere balans tussen vraag en aanbod.
NVM Makelaar – Strategisch kopen en verkopen
In het derde kwartaal van 2025 werden in totaal 385 woningen te koop gezet in Zwolle. Dat is een fractie minder dan in het kwartaal daarvoor, maar wel aanzienlijk meer dan in het eerste kwartaal van het jaar. Van het aanbod te koop staande woningen in Zwolle in het derde kwartaal, is 74% boven de vraagprijs verkocht, waarbij er gemiddeld 5,5% werd overboden met een gemiddelde transactieprijs van €469.000. De gemiddelde verkooptijd bedroeg dit kwartaal bedraagt 26 dagen (bron: NVM).
Landelijk gezien zijn dit jaar ongeveer 70.000 woningen van eigenaar gewisseld. Dat is voor het eerst na de coronaperiode dat dit aantal weer bereikt is. Van deze woningen werden 41.828 koopwoningen verkocht door een NVM makelaar. Dat is een groei van 19% ten opzichte van het jaar ervoor (bron NVM).
De Zwolse woningmarkt is dus nog steeds in beweging, maar wel minder extreem dan de voorgaande jaren. Er wordt strategischer gekocht en verkocht en minder met oververhitte overbiedingen.
Meer woningen in Zwolle in prijs verlaagd
Een belangrijk gegeven om in de gaten te houden is de ontwikkeling met betrekking tot de vraagprijs. In Zwolle zien we de afgelopen periode vaker dan voorheen dat vraagprijzen worden verlaagd, wanneer een woning iets langer te koop staat. Deze ontwikkeling laat zien dat de markt stabieler wordt en dat kopers kritischer kijken.
Waarom worden woningen in prijs verlaagd?
Dat woningen in prijs verlaagd worden, kan natuurlijk meerdere redenen hebben. Zo is er soms een te hoge verwachting van de verkopende partij die een minimale vraagprijs voor de woning wil hebben. Ook zien wij soms een verkeerde presentatie van de woning. De foto’s en presentatie online is een belangrijk onderdeel van het succes. Dat is ook de reden dat wij als NVM makelaar in Zwolle veel waarde hechten aan een goede styling en presentatie van de woningen die wij op de markt brengen.
Aantal bezichtigingen in Zwolle gedaald
Het aantal mensen dat afkomt op een koopwoning in Zwolle is iets aan het dalen. De woningen worden wel binnen enkele weken verkocht, maar niet meer altijd met dezelfde hoeveelheid kijkers als we de laatste jaren gewend waren. Voor verkopers betekent dit: de juiste prijs en presentatie bepalen het succes.
Wat merken wij aan de woningmarkt in Zwolle?
Bij Voorst Makelaardij zien we binnen de woningmarkt een aantal ontwikkelingen.
- Starterswoningen tot €350.000 trekken nog steeds veel belangstelling, vaak met meerdere en hoge biedingen.
- Gezinswoningen in Stadshagen, Westenholte en Wipstrik blijven erg gewild, vooral hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen is veel belangstelling voor.
- Doorstromers wachten tegenwoordig iets langer wachten op het juiste aanbod, maar zodra dat er is, zullen zij snel schakelen. Ze weten precies wat ze wel en niet willen.
De verkoopkansen van je woning in Zwolle zijn dus goed, maar vragen om een doordachte prijsstrategie en sterke presentatie. Dat is precies waar wij goed in zijn en jou als verkoper in begeleiden. Zo haal jij het meeste succes uit de verkoop van je woning.
Ons advies aan woningkopers in Zwolle
Voor kopers is het nu de tijd om goed voorbereid te zijn. Met meer keuze in het aanbod kun je gerichter zoeken en realistischer bieden. Ben je een starter? Dan heb je veel meer concurrentie en gelden nog andere regels en zal je waarschijnlijk vaak moeten overbieden om de woning te kunnen kopen.
Ons advies aan woningverkopers in Zwolle
Voor verkopers blijft het een uitstekend moment om te verkopen. Echter moet je goed kijken naar de vraagprijs. Sluit deze aan bij wat de Zwolse Woningmarkt nu toelaat? Laat je daarom begeleiden door een lokale makelaar die de woningmarkt in Zwolle goed kent. Wie realistisch inzet, behaalt vaak het beste resultaat.
De kracht van Voorst Makelaardij
Realistisch verkopen met een goed gevoel voor styling en presentatie. Dat is waar je voor kiest als je met ons als NVM makelaar in Zwolle in zee gaat. Wij helpen woningverkopers in Zwolle om optimaal in te spelen op de kansen die er liggen in de markt. Daarbij hebben wij kennis van de buurt, gevoel voor timing en styling en zullen wij het met een persoonlijke benadering tot een succes brengen. Meer weten? Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan voor je woning.
