Menu

Vragen of afspraak maken?

Stuur ons een bericht op Whatsapp

Huis uit erfenis verkopen

Na het overlijden van een familielid of naasten zijn er een hoop dingen die geregeld moeten worden. Eén ervan is het opruimen, leeghalen en eventueel verkopen van een woning. Tijdens deze verdrietige periode heb jij als nabestaande al meer dan genoeg aan je hoofd. De makelaars van Voorst Makelaardij ondersteunen je daarom graag. Vanuit onze deskundigheid ontzorgen we jou wanneer je een huis na erfenis gaat verkopen.

Huis erven volgens testament

Na het overlijden van een dierbare ontvangen nabestaanden een erfenis. Deze erfenis kan bestaan uit bezittingen zoals sieraden, bijzondere meubels of vermogen. Ook is het mogelijk om een huis te erven, met of zonder hypotheek.

Huis uit erfenis (over)kopen

Wanneer één van de erfgenamen in de woning wil gaan wonen, zullen de andere erfgenamen moeten worden uitgekocht. Om dat te betalen is een hypotheek en een taxatie nodig. Wij staan jou en jouw familieleden graag bij door binnen twee werkdagen een gevalideerd taxatierapport uit te werken. Tijdens de taxatie kijken wij naar meer dan enkel de staat van het huis. Ook andere eigenschappen van de woning zoals afwerking, duurzaamheid en locatie zijn onderdeel van onze vergelijkingscriteria. Daarnaast toetsen wij de woning ten opzichte van recent verkochte woningen
om de marktwaarde te onderbouwen.

Huis verkopen na erfenis

Kies je ervoor om de woning te verkopen? Dan is het verstandig dit zo snel mogelijk in gang te zetten. De kosten voor de hypotheek en vaste lasten lopen namelijk zo lang de woning in jouw bezit is nog door. Als makelaar in Zwolle helpen wij jou graag op weg met tips en adviezen om de woning gunstig te presenteren. Wij denken mee in praktische zaken zoals het ontruimen, aankleden en stylen van de woning. Ook begeleiden we onze fotograaf, potentiële kijkers en uiteraard jou en jouw familieleden van het begin tot aan de verkoop en oplevering. Het hele proces van A tot Z kun je aan ons uit handen geven.

Erfbelasting huis

Ongeacht de keuze die jij (samen met andere erfgenamen) maakt, krijg je te maken met erfbelasting. Deze belasting betaal je over alle financieel aantoonbare waarde die jij uit een erfenis hebt ontvangen. Geld op de bank of (over)waarde uit een woning zijn twee voorbeelden. De erfbelasting voor een huis is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning min de nog openstaande  hypotheekschuld. Het is aan te raden een huis uit de erfenis binnen acht maanden na overlijden te verkopen. De (over)waarde van de woning wordt namelijk meegenomen in jouw inkomstenbelasting. Wanneer je hier langer dan een jaar mee wacht, zul je een belastingaanslag ontvangen over de toegekende waarde na een erfenis. Kies je ervoor om als familielid het huis uit de erfenis over te kopen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting aan de notaris.

Ik erf (g)een afbetaald huis, wat nu?

Een erfenis bestaat uit alle bezittingen én schulden van de overledene. Wanneer er geen hypotheek meer op de woning rust, komt de totale opbrengst van de verkoop ten gunste van de  erfgenamen. In het ergste geval kan het betekenen dat jij na het accepteren van een erfenis er financieel op achteruit gaat. Bijvoorbeeld wanneer de hypotheek die nog op de woning rest hoger is dan de marktwaarde van het huis. Volgens het Nederlandse recht kun je in dat geval kiezen uit twee opties:

  • je verwerpt de erfenis
  • je aanvaard de erfenis beneficiair. De laatst genoemde optie betekent dat je de erfenis accepteert, maar niet aansprakelijk wordt gesteld als de schulden hoger liggen dan de waarde van de bezittingen.

Voorst Makelaardij helpt je verder

Wil jij een huis uit een erfenis verkopen of overkopen? Afhankelijk van jouw situatie en keuze denken wij graag met je mee. Neem gerust contact met ons op. We komen graag bij je langs om in
alle rust kennis te maken, vragen te beantwoorden en de mogelijkheden te bespreken.

Laat ons kennis maken NEEM VRIJBLIJVEND CONTACT MET ONS OP!

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan telefonisch contact op of stuur mij een bericht.

Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×