Klaproosweg 11 Zwolle

Omschrijving Klaproosweg 11 Zwolle

Ruime en energiezuinige hoekwoning met tuin en eigen parkeerplek in Westenholte

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met een duurzame basis en volop mogelijkheden? Dan is Klaproosweg 11 in Westenholte zeker een bezichtiging waard. Deze woning combineert ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen. Met vier slaapkamers, een royale tuin op het oosten, parkeergelegenheid op eigen terrein en een energielabel A is dit een fijne plek voor gezinnen die comfortabel én bewust willen wonen.

Wonen in Westenholte

De woning ligt centraal in Westenholte, een wijk die bekendstaat om haar rustige en kindvriendelijke karakter. Speeltuinen, basisscholen en het buurtwinkelcentrum bevinden zich op loopafstand, net als sportverenigingen en het Stinspark. Wat Westenholte extra aantrekkelijk maakt, is de ligging aan de rand van Zwolle: op fiets- en loopafstand liggen de IJssel en de Vreugderijkerwaard, terwijl de binnenstad van Zwolle binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Ook via de uitvalswegen is de A28 eenvoudig te bereiken, waardoor stad en natuur hier perfect samenkomen.

Indeling en leefruimte

De woning staat op een ruime kavel, wat zorgt voor een brede zijtuin, een fijne achtertuin en parkeren op eigen terrein.
In de hal bevinden zich de trapopgang, een kelder voor extra bergruimte, het toilet en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is opvallend licht dankzij ramen aan drie zijden. Hierdoor ontstaat een prettige, open leefruimte met uitzicht op zowel de straat als de achtertuin. De laminaatvloer en neutrale afwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is de woning voorzien van screens, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in de zomer.
Aan de achterzijde ligt de keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, boiler en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met extra bergruimte en plek voor witgoed of een extra koelkast of vriezer.

Vier slaapkamers en flexibele indeling

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Een airco zorgt hier voor warmte en koeling, ideaal het hele jaar door.

De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij een dakkapel aan de voorzijde en een nokverhoging met dakkapel aan de achterzijde. Hier zijn momenteel twee ruimtes gerealiseerd: een slaapkamer en een tweede kamer die is voorbereid als extra slaapkamer, maar ook geschikt is als technische ruimte of berging. Desgewenst is hier eenvoudig één royale slaapkamer te realiseren.

In deze ruimte zijn de hybride warmtepomp en cv-ketel geplaatst, wat zorgt voor een comfortabel, duurzaam en energiezuinig woonklimaat.

Duurzaam en toekomstgericht wonen

Deze woning is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Zo zijn de gevel en het dak geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten.
De combinatie van een cv-ketel en een hybride warmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de 15 zonnepanelen bijdragen aan het opwekken van eigen energie. Dit alles resulteert in een energielabel A, waardoor je profiteert van zowel wooncomfort als een gunstige energieprestatie.

Achtertuin met privacy

Via de bijkeuken stap je de achtertuin in. De tuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. Het aanwezige tuinhuis maakt het mogelijk om beschut te zitten. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1965
• Energielabel A
• 15 zonnepanelen
• Cv-ketel (Nefit, 2016)
• Hybride warmtepomp (2022)
• Gevel nageïsoleerd, dak grotendeels vernieuwd/geïsoleerd
• Parkeren op eigen terrein
• Fijne tuin op het oosten
• Uitgebreide tweede verdieping met dakkapellen