Klooienberglaan 124 Zwolle
Vraagprijs: € 275.000,- Kosten Koper
- Plaats: Zwolle
- Postcode: 8031GM
- Wijk: Holtenbroek
- Woonoppervlakte: 71 m2
- Perceeloppervlakte: 108 m2
- Inhoud: 296 m3
- Bouwjaar: 1964
Omschrijving Klooienberglaan 124 Zwolle
DE BASIS IS ER, DE REST IS AAN JOU
Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoek je een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is Klooienberglaan 124 in Zwolle er eentje om te bekijken. Deze tussenwoning in Holtenbroek biedt een mooie basis voor handige kopers die graag zelf aan de slag gaan.
De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en kan een flinke opknapbeurt gebruiken. De keuken en het sanitair zijn gedateerd en ook de wanden en vloeren vragen om een nieuwe afwerking. Verkoper heeft de woning voor de verkoop grotendeels leeggehaald en grondig laten reinigen. Ook de achtertuin is leeggehaald. Zo begin je hier met een mooi blanco canvas.
Een belangrijk pluspunt is dat er in 2020 flink is geïnvesteerd in de buitenzijde. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, waarbij praktisch complete nieuwe puien zijn geplaatst en ook de panelen tussen de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn meegenomen. Het aanwezige asbest op deze plekken is daarbij professioneel verwijderd.
VRIJ UITZICHT OP HET GROEN
Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen plantsoen, terwijl ook het Zwarte Water dichtbij ligt. Een fijne omgeving voor een wandeling of een rondje langs het water. In Holtenbroek vind je daarnaast verschillende winkels, scholen en andere voorzieningen en ook de binnenstad van Zwolle is goed bereikbaar.
INDELING
Begane grond
Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde kijk je prettig uit over het groene plantsoen. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is aan vervanging toe, waardoor je deze helemaal naar eigen wens kunt vernieuwen.
De achtertuin ligt op het oosten en is voor de verkoop leeggehaald. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De huidige badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer. De oorspronkelijke badkamer wordt nu gebruikt als wasruimte en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine.
Bergzolder
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Hier bevindt zich ook de Intergas cv-ketel uit 2020.
EEN GOEDE BASIS VOOR JOUW PLANNEN
Klooienberglaan 124 is een woning waar nog flink geklust moet worden, maar waar je tegelijkertijd alle ruimte krijgt om je eigen keuzes te maken. Met de vernieuwde kozijnen, HR++ beglazing en cv-ketel uit 2020 is bovendien al een mooie basis aanwezig.
Zie jij vooral mogelijkheden wanneer je door een woning loopt? Dan kun je hier stap voor stap een thuis creëren dat helemaal bij jou past.
DIT WIL JE WETEN OVER DE WONING
- Kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2020
- Intergas cv-ketel uit 2020
- Achtertuin op het oosten met vrijstaande berging
- Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap
- Energielabel D
- Bij de vernieuwing van de puien is het aanwezige asbest professioneel verwijderd
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- ‘As is, where is’-clausule van toepassing
Locatie
Ja. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en vraagt om modernisering. De keuken en het sanitair zijn gedateerd en ook de wanden en vloeren moeten nog worden afgewerkt. De woning is voor de verkoop grotendeels leeggehaald en grondig gereinigd, waardoor je met een goede basis kunt beginnen.
De woning heeft twee slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is er een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap.
In 2020 is flink geïnvesteerd in de buitenzijde. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en daarbij zijn praktisch complete nieuwe puien geplaatst. Ook beschikt de woning over een Intergas cv-ketel uit 2020.
Bij het vernieuwen van de puien in 2020 is het daar aanwezige asbest professioneel verwijderd. Omdat de woning is gebouwd in een periode waarin het gebruik van asbesthoudende materialen gebruikelijk was, kan niet worden uitgesloten dat elders in de woning nog asbest aanwezig is. Daarom wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen.
De huidige badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer. De oorspronkelijke badkamer wordt nu gebruikt als wasruimte en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine.
Ja. De woning heeft een achtertuin op het oosten met een vrijstaande berging. De tuin is voor de verkoop leeggehaald, waardoor je deze opnieuw naar eigen wens kunt inrichten.
De woning ligt in Holtenbroek en kijkt aan de voorzijde vrij uit over een groen plantsoen. Het Zwarte Water ligt dichtbij en in de wijk vind je verschillende winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de binnenstad van Zwolle is goed bereikbaar.
De woning heeft energielabel D. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de Intergas cv-ketel dateren uit 2020.
Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Daarnaast wordt de woning verkocht met een ‘as is, where is’-clausule. Vanwege het bouwjaar wordt ook een asbestclausule opgenomen, omdat in woningen uit deze bouwperiode asbesthoudende materialen kunnen zijn toegepast. De inhoud en gevolgen van deze clausules worden vastgelegd in de koopovereenkomst.