Een huis uit een erfenis verkopen is anders dan een reguliere woningverkoop. Naast praktische en juridische zaken spelen vaak ook emoties en onderlinge afstemming tussen erfgenamen een rol. Tegelijkertijd moeten er beslissingen worden genomen over de woning, de inboedel en de verkoop.
Bij Voorst Makelaardij begeleiden wij erfgenamen bij het volledige verkooptraject. We zorgen voor overzicht, houden de lijnen kort en nemen zoveel mogelijk praktische zaken uit handen. Zo hoeft u niet alles zelf te regelen in een periode waarin er vaak al genoeg op u afkomt.
Wanneer kan een huis uit een erfenis worden verkocht?
Voordat een geërfde woning verkocht kan worden, moet duidelijk zijn wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is om de woning te verkopen. Hiervoor kan een verklaring van erfrecht van de notaris nodig zijn.
Wij denken vanaf het begin met u mee over de stappen die nodig zijn en kunnen met de verkoop starten zodra duidelijk is wie namens de nalatenschap mag handelen.
Een vrijblijvende waardebepaling als eerste stap
Een logische eerste stap is een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Tijdens deze afspraak bekijken we de woning en geven we advies over de waarde, een passende vraagprijs en de verkoopstrategie.
We kijken daarbij ook naar wat er nodig is om de woning goed in verkoop te kunnen brengen. Moet er eerst iets uit de woning worden gehaald? Welke meubels kunnen beter blijven staan voor de fotografie en bezichtigingen? Is er een geldig energielabel aanwezig? En zijn er andere zaken die vooraf geregeld moeten worden?
Zo heeft u na de afspraak niet alleen een beeld van de waarde van de woning, maar ook van de stappen die nodig zijn voor de verkoop.
Woningontruiming en verkoop goed op elkaar afgestemd
Een geërfde woning hoeft niet altijd volledig leeg te zijn voordat deze in verkoop gaat. Voor de presentatie kan het juist prettig zijn om bepaalde meubels tijdelijk te laten staan.
Daarom kijken wij vooraf welke meubels en spullen beter weggehaald kunnen worden en wat juist kan blijven staan voor de fotografie en bezichtigingen.
Voor de woningontruiming werken wij samen met Levarus woningontruiming. We hebben korte lijnen en kunnen rechtstreeks afstemmen wat vooraf uit de woning kan en wat beter nog even kan blijven staan. Is de woning verkocht? Dan kan Levarus het restant ophalen, zodat de woning leeg kan worden opgeleverd voor de overdracht.
Meer hierover leest u in onze blog over woningontruiming en verkoop na overlijden of verhuizing naar een verzorgingstehuis.
Zoveel mogelijk ontzorging rondom de verkoop
Zeker wanneer u zelf niet in Zwolle woont of niet steeds naar de woning kunt of wilt komen, is het prettig wanneer praktische zaken voor u worden geregeld.
Als wij de woning mogen verkopen, begeleiden we het volledige verkooptraject. We coördineren de fotografie en presentatie van de woning en kunnen helpen bij het regelen van het energielabel als dat nog nodig is. Ook kunnen wij bijvoorbeeld de taxateur ontvangen die na de verkoop namens de koper langskomt.
Voor de woningontruiming stemmen we rechtstreeks af met Levarus. Zo hoeft u niet voor iedere afspraak zelf naar de woning te komen en heeft u één duidelijk aanspreekpunt voor de verkoop.
Een verkoopstrategie die past bij de woning
Iedere woning uit een erfenis is anders. Soms is een woning jarenlang goed onderhouden, maar inmiddels gedateerd. In andere gevallen moet er juist veel aan de woning gebeuren.
Wij kijken naar de staat en ligging van de woning, recente verkopen in de omgeving en de actuele woningmarkt in Zwolle. Op basis daarvan adviseren we over de vraagprijs, presentatie en verkoopstrategie.
Vervolgens verzorgen we het volledige verkooptraject: van professionele fotografie en de presentatie op Funda, onze website en social media tot de bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomst en uiteindelijk de overdracht bij de notaris.
Zijn er meerdere erfgenamen? Dan zorgen we voor duidelijke communicatie en houden we alle betrokkenen goed op de hoogte.
Uw huis uit erfenis verkopen in Zwolle?
Heeft u een woning geërfd in Zwolle of omgeving en wilt u weten wat de woning waard is en wat er nodig is voor de verkoop?
We beginnen graag met een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Tijdens deze afspraak bekijken we de woning, bespreken we de verkoopmogelijkheden en kunnen we direct meedenken over praktische zaken zoals de woningontruiming en het energielabel.
Als wij de verkoop mogen begeleiden, maken we een duidelijke planning en nemen we zoveel mogelijk rondom de verkoop uit handen.
