Een bod uitbrengen op een woning is spannend. Je weet niet wat anderen bieden, je wilt niet te weinig bieden maar ook niet onnodig te veel. En dan vraag je je af: gaat de makelaar hier wel eerlijk mee om? Die vraag stellen steeds meer Nederlanders — en terecht. In dit artikel nemen wij je mee in de rechten die jij als koper hebt én ook de werkwijze van Voorst Makelaardij als NVM Makelaar in Zwolle.
Bieding op woning niet als eerlijk ervaren
Op 19 mei 2026 werd op NOS een artikel gepubliceerd over de ervaring van woningkopers én hun gevoel over het bieden op een woning. Alleen al de titel: “Bieden op een woning niet altijd als eerlijk ervaren”, zorgden bij ons voor een vraagteken. Reden om wat verder te lezen en ook jullie te informeren over onze werkwijze.
Heb je een eerlijke prijs betaald voor je woning?
Volgens Vereniging Eigen Huis komt het nog regelmatig voor dat woningzoekers geen mogelijkheid krijgen om een biedlogboek in te zien of dat hier niet actief aan wordt meegewerkt. Daardoor ontstaat bij kopers soms het gevoel dat het aankoopproces niet altijd volledig transparant verloopt. Ook verkopers kunnen zich achteraf afvragen of hun woning wel tegen de best mogelijke voorwaarden is verkocht. Juist daarom vinden wij het belangrijk om tijdens het verkoopproces duidelijkheid en openheid te bieden richting alle betrokken partijen.
NVM-Makelaar is verplicht een biedlogboek te maken
Als NVM-makelaar in Zwolle zijn wij verplicht om een biedlogboek bij te houden. Maar dat is niet de voornaamste reden dat wij dit biedlogboek bijhouden. Bij Voorst Makelaardij doen we dit omdat we geloven in een eerlijke markt voor iedereen en transparante manier van samenwerken.
Wat is een biedlogboek en is het voor alle makelaars verplicht?
Sinds 2023 zijn makelaars die zijn aangesloten bij de NVM of een andere branchevereniging verplicht een biedlogboek bij te houden. In dat logboek staat wie er heeft geboden, welk bedrag, en onder welke voorwaarden — zoals een financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring. Na afloop van de biedprocedure kunnen alle bieders dit logboek (geanonimiseerd) inzien. Tip voor jou als verkoper en koper: Het biedlogboek is geen gunst van de makelaar. Het is jouw recht als bieder en verkoper
Wat zegt het NVM-protocol?
Vanaf 1 februari 2026 geldt voor alle NVM-leden het Protocol Transparant Bieden. Dit protocol legt concreet vast hoe een eerlijk biedproces eruitziet en alle NVM Makelaars conformeren zich aan dit protocol.
Er zijn vier erkende verkoopmethoden:
- Inschrijving met biedtermijn — iedereen biedt vóór een vaste sluitingsdatum
- Gesloten inschrijving — ook de makelaar ziet de biedingen pas na sluiting
- Open veiling met biedtermijn — transparant en openbaar bieden
- Bieden zonder biedtermijn — één-op-één onderhandelen
Cruciaal in het protocol: alle biedingen worden geregistreerd in een digitaal systeem, bieders worden gelijk geïnformeerd, en niemand krijgt informatie over wat anderen bieden. De biedtermijn is bindend voor de verkoper. Transparantie is geen optie — het is verplicht.
Vertrouwen is belangrijk bij het kopen & verkopen van je woning
De woningmarkt in Zwolle staat nog steeds onder druk, en dat maakt een eerlijk biedproces extra belangrijk. Toch blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis dat kopers het biedproces niet altijd als transparant ervaren — het logboek is niet beschikbaar, de procedure is onduidelijk, of achteraf rijzen er vragen over hoe het precies is gegaan. Dat ondermijnt het vertrouwen, bij kopers én verkopers.
En laat vertrouwen nu precies hetgeen zijn waar wij enorm veel waarde aan hechten. Het gaat om een stukje geschiedenis met herinneringen die je verkoopt en een nieuw thuis dat je toekomst is. Het is geen impuls aankoop of verkoop, maar één die gepaard gaat met emotie en gevoel en dan is vertrouwen enorm belangrijk.
Kies voor Voorst Makelaardij voor vertrouwen en transparantie
Of je nu op zoek bent naar een woning in Zwolle of jouw huis wilt verkopen in de regio Zwolle, kies voor een makelaar waarbij transparantie en vertrouwen geen marketingterm is, maar dagelijkse werkwijze. Maak van de koop & verkoop van je woning een fijne ervaring en neem contact met ons op voor een gratis & vrijblijvende kennismaking en gratis verkoopadvies van je woning.
