In deze blog kijken wij vooruit naar 2026 en delen wij onze visie op de kansen in de Zwolse woningmarkt. We geven praktische tips voor woningverkopers en woningzoekers. Natuurlijk laten zien hoe wij als NVM makelaar en taxateur in Zwolle kunnen helpen bij de verkoop van een woning of bij de voorbereiding op een volgende stap op de woningmarkt.
Tip 1 – Zet je woning niet te hoog in op de Zwolse woningmarkt
In de laatste maanden van 2025 zagen wij dat verwachtingen van verkopers soms hoog zijn. Regelmatig horen wij dat verkopers vanuit hun omgeving het advies krijgen om een woning extra hoog in de markt te zetten. In de praktijk werkt dit vaak averechts.
Te hoge prijs? Dan haken potentiële kopers sneller af
Bij een te hoge vraagprijs haken potentiële kopers sneller af. Veel woningzoekers gaan er al vanuit dat zij moeten overbieden. Hierdoor zijn zij minder geneigd om te reageren op woningen die boven de marktprijs worden aangeboden. Een realistische en strategische vraagprijs zorgt juist voor meer belangstelling en vaak voor een beter eindresultaat.
Tip 2 – Woningen in Zwolle tot €450.000,- hebben veel kijkers
Wij merken bij Voorst Makelaardij nog altijd dat woningen met een vraagprijs tot circa € 450.000 kunnen rekenen op veel belangstelling. Met name starters en jonge doorstromers zijn in dit prijssegment zeer actief. In dit prijssegment zien wij vaak veel bezichtigingen en meerdere geïnteresseerden tegelijk.
Actuele NHG-grens
Deze ervaring sluit aan bij landelijke marktanalyses. De grootste vraag op de koopwoningmarkt ligt in het betaalbare segment, ongeveer tot € 450.000 à € 500.000. Dit prijsniveau valt voor veel starters binnen de maximale leencapaciteit, mede door de actuele NHG-grens en eventuele financiële ondersteuning vanuit ouders.
Het aanbod in dit segment blijft beperkt, terwijl de vraag groot is. Voor verkopers betekent dit dat een realistisch ingestelde vraagprijs tot € 450.000 vaak leidt tot veel kijkers, een vlot verkoopproces en een sterke onderhandelingspositie.
Bronnen: Rabobank Woningmarkt Kwartaalbericht 2025–2026, Rijksoverheid, NL Times
Tip 3 – Professionele begeleiding & presentatie
Een goede verkoop begint met een slimme positionering. Wij adviseren over de juiste vraagprijs en zorgen voor een sterke presentatie via onze website, sociale media en Funda. Door de woning optimaal in de markt te zetten, vergroten wij de kans op meerdere biedingen en een optimaal verkoopresultaat.
Overweeg je jouw woning in Zwolle te verkopen en wil je weten wat een slimme strategie is in de woningmarkt van 2026? Dan denken wij graag met je mee.
Tip 4 – Vraag een waardebepaling aan in Zwolle
De vraag naar woningen in Zwolle blijft groot, zeker in een wijk als Stadshagen. Het aanbod is nog altijd kleiner dan het aantal actieve woningzoekers. Wij voeren daarom veel waardebepalingen uit voor mensen met verhuisplannen die zich goed willen voorbereiden.
Door vooraf een waardebepaling te laten uitvoeren en je financiële situatie in kaart te brengen bij een financieel adviseur, kun je snel schakelen zodra jouw ideale woning op de markt komt.
Nieuwbouw & doorstromen in Stadshagen/Zwolle
Veel bewoners van Stadshagen willen graag binnen de wijk blijven wonen. Zij stromen door naar een andere woning of hopen ingeloot te worden voor nieuwbouwprojecten zoals Breezicht en De Tippe. Deze nieuwbouw zorgt voor extra beweging in de markt, waardoor bestaande woningen weer beschikbaar komen voor nieuwe bewoners. Wil jij ook inschrijven voor een nieuwbouwproject? Vraag dan vandaag nog een gratis waardebepaling aan en maak een goede keuze bij het inschrijven voor het nieuwbouwproject in Zwolle.
Tip 5 – Niet verhuizen maar verbouwen in Zwolle
Door de aanhoudende krapte kiezen mensen er ook wel voor om hun huidige woning aan te passen aan hun woonwensen. Een verbouwing kan dan een goed alternatief zijn voor verhuizen.
Verhoog je hypotheek voor een gevalideerd taxatierapport
Voor het verhogen van de hypotheek is een gevalideerd taxatierapport nodig. De ervaren NWWI-taxateur Riët Doldersum verzorgt bij Voorst Makelaardij deze taxaties en zorgt dat ze voldoen aan de eisen van geldverstrekkers.
Tip 6 – Verduurzaming van je woning en hypotheekmogelijkheden in 2026
Verduurzaming speelt in 2026 een belangrijke rol. Denk aan zonnepanelen, warmtepompen en betere isolatie. Hiervoor zijn landelijke subsidies beschikbaar via de overheid.
Met behulp van een taxatie kunnen de resterende kosten vaak worden meegenomen in de hypotheek. Een energiezuinige woning is aantrekkelijker in gebruik en bij een eventuele verkoop. Wil jij dus je woning in 2026 verduurzamen? Vraag dan een taxatie aan zodat je deze investering vanuit je hypotheek kunt doen.
Tip 7 – Lagere woonlasten door oversluiten en taxeren
Veel woningeigenaren onderzoeken of oversluiten of het verlagen van de risico-opslag interessant is. Een actuele taxatie kan hierbij helpen. Door een hogere woningwaarde kan de renteopslag dalen, wat direct invloed heeft op de maandlasten. Vraag dan een NWWI gevalideerde taxatie bij ons aan.
Tip 8 – Huizenprijzen blijven stijgen in 2026
De verwachting is dat de woningprijzen in 2026 blijven stijgen, al gebeurt dit minder sterk dan in eerdere jaren. De belangrijkste oorzaken blijven:
- Het woningtekort is nog altijd groot
- De vraag naar koopwoningen blijft hoger dan het aanbod
- Doorstroming komt op gang, maar vangt de vraag nog niet volledig op
Volgens Rabobank wordt voor 2026 een gemiddelde woningprijsstijging van circa 4 tot 5 procent verwacht. Toch willen wij wel graag terugverwijzen naar de eerste tip, want de juiste vraagprijs is de basis van het succes van de verkoop van je woning in Zwolle. Als je nu al 5% hoger gaat zitten dan de professionele waardebepaling van je woning, kan je resultaat mogelijk lager zijn. De ervaren makelaars Monja & Riët weten precies hoe jouw woning het beste in de markt gezet kan worden.
Bron: Rabobank Woningmarkt Kwartaalbericht 2025–2026
Tip 9 – Houd rekening met de NHG-grens in 2026
De NHG-grens bedraagt in 2026 € 470.000. Wanneer energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, mag de hypotheek oplopen tot € 498.200. De borgtochtprovisie bedraagt 0,4 procent. Deze magische NHG-grens is voor veel (startende) woningzoekers een grens waar ze hun zoektocht mee starten.
Bron: Nationale Hypotheek Garantie
Voorbereid zijn op jouw (volgende) koopwoning in Zwolle
Wil je weten wat jouw woning waard is in de markt van 2026 en goed voorbereid zijn op een volgende stap? Zeker woningen met een vraagprijs tot circa € 450.000 trekken momenteel veel belangstelling van starters en doorstromers in Zwolle. Overweeg jij in 2026 de stap naar een nieuwe woning te zetten? Met een gratis waardebepaling kun je gericht beslissen over verkoop, verbouwing of het kopen van een volgende woning.. Zo ben je voorbereid en kun je snel schakelen wanneer die koopwoning op de markt komt die echt bij je past.
Volg Voorst Makelaardij en blijf op de hoogte
Wij delen nieuw woningaanbod eerst via onze website en sociale media, voordat het op Funda verschijnt. Volg Voorst Makelaardij en stel een zoekopdracht in op onze website om niets te missen.
