Wanneer u samen met broers, zussen of andere familieleden een woning erft, moeten er verschillende keuzes worden gemaakt. Wil één van de erfgenamen de woning overnemen? Wordt de woning verkocht? En wie mag namens de erfgenamen beslissingen nemen?
Bij meerdere erfgenamen is goede afstemming extra belangrijk. In deze blog leggen we uit wat er komt kijken bij het verkopen van een geërfde woning met meerdere erfgenamen en hoe u samen tot een goede aanpak kunt komen.
Wie beslist wat er met de geërfde woning gebeurt?
Wanneer meerdere erfgenamen samen een woning erven, zijn zij gezamenlijk verantwoordelijk voor wat er met de woning gebeurt. Voordat de woning verkocht kan worden, moet duidelijk zijn wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is om namens de nalatenschap te handelen.
Afhankelijk van de situatie kan hiervoor een verklaring van erfrecht van de notaris nodig zijn.
Wilt u eerst meer weten over de stappen die komen kijken bij het erven van een woning? Lees dan onze blog ‘Een woning erven na overlijden, wat komt erbij kijken’
Eén erfgenaam wil de woning overnemen
Het kan voorkomen dat één van de erfgenamen graag in de woning wil blijven wonen of deze zelf wil overnemen. In dat geval kunnen de andere erfgenamen worden uitgekocht.
Het is dan belangrijk om eerst een goed beeld te hebben van de waarde van de woning. Een taxatie kan nodig zijn om de marktwaarde officieel vast te stellen. Vervolgens kan samen met de notaris en eventueel een financieel adviseur worden bekeken hoe de overname en verdeling geregeld kunnen worden.
De woning samen verkopen
Wil geen van de erfgenamen de woning overnemen? Dan kan ervoor worden gekozen om de woning gezamenlijk te verkopen.
Een goede eerste stap is een vrijblijvende waardebepaling. We bekijken de woning en adviseren over de waarde, een passende vraagprijs en de verkoopstrategie.
We bespreken daarbij ook direct wat er nodig is om de woning goed in verkoop te kunnen brengen. Denk bijvoorbeeld aan de inboedel, het energielabel en de presentatie van de woning.
Zo hebben alle erfgenamen vanaf het begin hetzelfde beeld van de mogelijkheden en de stappen die nodig zijn voor de verkoop.
Moet de woning eerst helemaal leeg?
Nee, dat is niet altijd nodig. Voor de fotografie en bezichtigingen kan het juist prettig zijn om bepaalde meubels tijdelijk te laten staan.
Wij bekijken daarom vooraf welke meubels en spullen beter weggehaald kunnen worden en wat juist kan blijven staan voor een goede presentatie van de woning.
Voor de woningontruiming werken wij samen met Levarus woningontruiming. We kunnen rechtstreeks met hen afstemmen wat vooraf uit de woning kan en wat nog even kan blijven staan. Is de woning verkocht? Dan kan Levarus het restant ophalen, zodat de woning leeg kan worden opgeleverd voor de overdracht.
Meer hierover leest u in onze blog over woningontruiming en verkoop na overlijden of verhuizing naar een verzorgingstehuis.
Goede communicatie tussen erfgenamen
Bij meerdere erfgenamen kunnen wensen en verwachtingen verschillen. De één wil misschien snel verkopen, terwijl een ander eerst meer tijd nodig heeft. Ook kunnen er verschillende ideeën zijn over de vraagprijs of over wat er met de inboedel moet gebeuren.
Daarom vinden wij duidelijke communicatie belangrijk. We bespreken de verkoopstrategie en belangrijke keuzes met de betrokken erfgenamen en zorgen dat iedereen goed op de hoogte blijft van het verloop van de verkoop.
Ook wanneer één of meerdere erfgenamen niet in Zwolle wonen, kunnen we veel praktische zaken rondom de woning uit handen nemen.
De verkoop van begin tot eind begeleid
Als wij de woning mogen verkopen, begeleiden we het volledige verkooptraject. We verzorgen de presentatie en fotografie, plaatsen de woning op Funda, onze website en social media en begeleiden de bezichtigingen en onderhandelingen.
Ook praktische zaken nemen we zoveel mogelijk uit handen. Is er bijvoorbeeld nog geen geldig energielabel, dan kunnen we helpen om dit te laten regelen. Voor de woningontruiming hebben we korte lijnen met Levarus woningontruiming.
Na de verkoop stellen we de koopovereenkomst op en begeleiden we het traject tot aan de overdracht bij de notaris.
Een huis verkopen met meerdere erfgenamen in Zwolle?
Heeft u samen met andere erfgenamen een woning geërfd in Zwolle of omgeving en overweegt u deze te verkopen? Dan beginnen we graag met een gratis en vrijblijvende waardebepaling.
Tijdens deze afspraak bekijken we de woning, bespreken we de waarde en verkoopmogelijkheden en geven we aan wat er nodig is om de woning goed in verkoop te brengen.
Zo hebben alle erfgenamen een duidelijk uitgangspunt en kunnen jullie samen bepalen wat de volgende stap wordt.
