Gefeliciteerd! Je bod is geaccepteerd. Een bijzonder moment, want je bent een stap dichter bij jouw nieuwe woning. Tegelijkertijd breekt er een periode aan waarin er veel geregeld moet worden.
Van de koopovereenkomst en de wettelijke bedenktijd tot de hypotheek, de bouwkundige keuring, de taxatie en uiteindelijk de sleuteloverdracht. Stap voor stap nemen we je mee door het aankoopproces, zodat je weet wat je kunt verwachten en niets over het hoofd ziet.
In deze blog lees je onder andere:
- Welke gegevens je moet aanleveren voor de koopovereenkomst.
- Waar je op moet letten voordat je de koopovereenkomst ondertekent.
- Hoe de wettelijke bedenktijd werkt.
- Wanneer een bouwkundige keuring verstandig is.
- Wanneer je de hypotheek moet regelen.
- Waarom je op tijd een notaris moet kiezen.
- Welke stappen daarna nog volgen tot aan de sleuteloverdracht.
1. Lever je gegevens aan voor de koopovereenkomst
Nadat koper en verkoper mondeling overeenstemming hebben bereikt, stelt de verkoopmakelaar de concept koopovereenkomst op. Hiervoor heeft de verkoopmakelaar een aantal gegevens van alle kopers nodig.
Denk hierbij aan:
- de volledige namen volgens legitimatie;
- adresgegevens;
- geboortedata en geboorteplaatsen;
- burgerlijke staat;
- een kopie van een geldig legitimatiebewijs.
Zodra alle gegevens zijn ontvangen, kan de concept koopovereenkomst worden opgesteld.
2. Controleer de concept koopovereenkomst zorgvuldig
Voordat je de koopovereenkomst ondertekent, is het belangrijk om deze rustig door te lezen. In de koopovereenkomst staan alle afspraken die tussen koper en verkoper zijn gemaakt.
Controleer onder andere:
- de koopsom;
- de overeengekomen overdrachtsdatum;
- de ontbindende voorwaarden;
- de lijst van zaken;
- eventuele aanvullende afspraken;
- de persoonsgegevens van koper en verkoper.
Controleer ook of de ontbindende voorwaarden die je bij het uitbrengen van je bod hebt afgesproken, zoals een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring, correct zijn opgenomen.
Zijn er onduidelijkheden of klopt er iets niet? Neem dan contact op met de verkoopmakelaar voordat je de koopovereenkomst ondertekent.
3. De wettelijke bedenktijd
Nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar heeft ontvangen, gaat voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in.
Binnen deze periode mag de koper de koopovereenkomst zonder opgaaf van reden ontbinden.
Een ontbinding tijdens de wettelijke bedenktijd is vormvrij. Toch adviseren wij om een ontbinding altijd schriftelijk of per e-mail door te geven en daarbij te vragen om een ontvangstbevestiging. Zo kun je achteraf aantonen dat de ontbinding tijdig is gedaan.
Goed om te weten: de wettelijke bedenktijd duurt minimaal drie dagen. Valt de laatste dag van de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, dan wordt de bedenktijd automatisch verlengd tot en met de eerstvolgende werkdag.
Twijfel je over de aankoop of heb je nog vragen over de woning of de koopovereenkomst? Wacht dan niet tot het laatste moment, maar neem zo snel mogelijk contact op met je aankoopmakelaar of juridisch adviseur.
4. Plan de bouwkundige keuring (indien afgesproken)
Heb je bij het uitbrengen van je bod een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring opgenomen en is deze opgenomen in de koopovereenkomst? Plan de bouwkundige keuring dan zo snel mogelijk in.
Een bouwkundig inspecteur beoordeelt de technische staat van de woning en brengt eventuele gebreken en de direct noodzakelijke herstelkosten in kaart. Blijken de herstelkosten hoger te zijn dan het bedrag dat in de koopovereenkomst is afgesproken, dan kun je mogelijk een beroep doen op de ontbindende voorwaarde.
Veel kopers kiezen ervoor om de bouwkundige keuring al tijdens de wettelijke bedenktijd uit te laten voeren. Zo ontstaat er snel duidelijkheid over de technische staat van de woning en is er nog voldoende tijd om eventuele vervolgstappen te zetten.
Is er géén ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring opgenomen? Dan kun je uiteraard nog steeds een bouwkundige keuring laten uitvoeren als de verkoper hiermee instemt. Houd er wel rekening mee dat de uitkomst van de keuring dan geen grond vormt om de koopovereenkomst op basis van een ontbindende voorwaarde te ontbinden.
5. Regel de hypotheek
Heb je een hypotheek nodig voor de aankoop van de woning? Neem dan zo snel mogelijk contact op met je hypotheekadviseur of geldverstrekker. Hoe eerder de aanvraag wordt opgestart, hoe meer tijd er is om alle documenten te verzamelen en de financiering definitief rond te krijgen.
Lever de gevraagde documenten daarom zo snel mogelijk aan. Denk bijvoorbeeld aan inkomensgegevens, werkgeversverklaringen en eventuele overige financiële documenten.
In de koopovereenkomst staat tot wanneer een eventueel financieringsvoorbehoud geldt. Houd deze datum goed in de gaten.
Lijkt het niet te lukken om de financiering binnen de afgesproken termijn rond te krijgen? Neem dan direct contact op met je hypotheekadviseur én de verkoopmakelaar. In overleg met de verkoper kan soms worden bekeken of een verlenging van de termijn mogelijk is.
6. Kies op tijd een notaris
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst is het verstandig om zo snel mogelijk een notaris te kiezen. Geef de gegevens van de notaris vervolgens door aan de verkoopmakelaar, zodat de eigendomsoverdracht kan worden voorbereid.
Het loont vaak de moeite om offertes op te vragen bij verschillende notarissen in de regio. De tarieven kunnen behoorlijk verschillen. Ben je daarnaast van plan om een samenlevingscontract of testament op te laten maken? Dan bieden sommige notarissen een aantrekkelijke combinatiekorting wanneer je deze zaken gelijktijdig laat verzorgen.
Zodra de notaris bekend is, ontvang je voorafgaand aan de overdracht onder andere de conceptakte van levering en de nota van afrekening. Neem deze documenten rustig door en controleer of alle gegevens juist zijn verwerkt.
7. Laat de woning op tijd taxeren
Heb je een hypotheek nodig voor de aankoop van de woning? Dan vraagt de geldverstrekker in de meeste gevallen om een gavalideerd taxatierapport.
Plan de taxatie daarom zo snel mogelijk in. Zo voorkom je vertraging in het hypotheektraject en heeft de taxateur voldoende tijd om het rapport uit te werken.
Tijdens de taxatie bepaalt de taxateur de marktwaarde van de woning. Daarbij kijkt hij onder andere naar de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud, de afwerking en recente verkopen van vergelijkbare woningen.
Tegenwoordig wordt in een taxatierapport ook aandacht besteed aan mogelijke funderingsrisico’s. Wanneer daar aanleiding toe is, kan de taxateur adviseren om aanvullend funderingsonderzoek uit te laten voeren. Zo krijg je als koper een nog beter beeld van de woning die je gaat kopen.
8. Regel je verzekeringen
Vanaf de dag dat je eigenaar wordt van de woning is het belangrijk dat de juiste verzekeringen zijn geregeld.
Denk hierbij in ieder geval aan:
- een opstalverzekering;
- een inboedelverzekering;
- eventueel een aansprakelijkheidsverzekering.
Controleer ook of de verzekeringen ingaan op de dag van de eigendomsoverdracht. Zo voorkom je dat je onverwacht onverzekerd bent.
9. Bereid de verhuizing voor
De overdrachtsdatum lijkt vaak nog ver weg, maar komt meestal sneller dichterbij dan je denkt. Begin daarom op tijd met de voorbereidingen.
Reserveer indien nodig een verhuisbedrijf of aanhangwagen en begin alvast met het uitzoeken en inpakken van spullen. Vergeet daarnaast niet om je adreswijziging door te geven aan de juiste instanties. Denk bijvoorbeeld aan je bank, verzekeraar, werkgever, huisarts en abonnementen.
Door de verhuizing stap voor stap voor te bereiden, voorkom je veel stress in de laatste weken voor de overdracht.
10. De eindinspectie
Vlak voordat je naar de notaris gaat, vindt meestal de eindinspectie plaats. Samen met de verkoper en de makelaar controleer je of de woning wordt opgeleverd zoals is afgesproken in de koopovereenkomst.
Tijdens de eindinspectie worden onder andere de meterstanden opgenomen en controleer je of de woning leeg wordt opgeleverd, met uitzondering van de zaken die volgens de lijst van zaken achterblijven. Ook wordt bekeken of de gemaakte afspraken zijn nagekomen.
De eindinspectie is een belangrijk moment, omdat eventuele bijzonderheden nog vóór de eigendomsoverdracht kunnen worden besproken.
Wil je precies weten hoe een eindinspectie verloopt en waar je op moet letten? Lees dan ook onze uitgebreide blog over de eindinspectie.
11. De sleuteloverdracht
Na de eindinspectie ga je naar de notaris voor het ondertekenen van de leveringsakte. Zodra alle documenten zijn ondertekend en de koopsom is overgemaakt, ben je officieel eigenaar van de woning.
Na het ondertekenen ontvang je de sleutels van jouw nieuwe woning. Vanaf dat moment kun je beginnen met verhuizen, klussen of natuurlijk direct genieten van je nieuwe thuis.
Stap voor stap naar jouw nieuwe woning
Een woning kopen doe je waarschijnlijk niet iedere dag. Juist daarom is het prettig om te weten welke stappen je kunt verwachten en wanneer je in actie moet komen.
Door de juiste zaken op tijd te regelen, voorkom je verrassingen en verloopt het aankoopproces vaak een stuk soepeler.
Bewaar ook alle belangrijke documenten goed, zoals de koopovereenkomst, het taxatierapport, de hypotheekstukken en de notariële akten. Ook in de toekomst kunnen deze nog van pas komen, bijvoorbeeld wanneer je gaat verbouwen of de woning ooit weer verkoopt.
Heb je tijdens het aankoopproces vragen of twijfel je over een bepaalde stap? Neem dan gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en helpen je op weg, zodat je met een goed gevoel kunt toewerken naar de sleuteloverdracht en het genieten van jouw nieuwe woning.
