De dag van de overdracht is aangebroken. Nog even en je krijgt de sleutels van jouw nieuwe woning of draag je jouw woning over aan de koper. Voordat je naar de notaris gaat, vindt eerst de eindinspectie plaats.
Tijdens deze laatste controle lopen koper, verkoper en de makelaar samen door de woning. Er wordt gecontroleerd of de woning wordt opgeleverd zoals is afgesproken in de koopovereenkomst en of alles klaar is voor de eigendomsoverdracht.
Een goede eindinspectie voorkomt verrassingen en zorgt ervoor dat zowel koper als verkoper met een goed gevoel naar de notaris gaat. In deze blog leggen we stap voor stap uit waar je tijdens een eindinspectie op moet letten.
In deze blog lees je onder andere:
- Wanneer een eindinspectie plaatsvindt.
- Wat er tijdens de eindinspectie wordt gecontroleerd.
- Waarom de eindinspectie belangrijk is.
- Welke praktische zaken je niet moet vergeten.
- Wat je kunt doen als iets niet volgens afspraak is.
Wanneer vindt de eindinspectie plaats?
De eindinspectie vindt meestal plaats op de dag van de eigendomsoverdracht, kort voordat koper en verkoper naar de notaris gaan. Meestal wordt hiervoor ongeveer 30 tot 45 minuten uitgetrokken, afhankelijk van de grootte van de woning.
Omdat er vaak enkele weken of maanden zitten tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht, is dit hét moment om nog één keer samen te controleren of de woning wordt opgeleverd zoals is afgesproken.
Waarom is een eindinspectie zo belangrijk?
Tijdens de eindinspectie controleer je of de woning zich nog in dezelfde staat bevindt als tijdens de koop en of alle afspraken uit de koopovereenkomst zijn nagekomen.
Er wordt onder andere gekeken of:
- de woning leeg is opgeleverd, behalve de zaken die achterblijven volgens de lijst van zaken;
- er geen nieuwe schade is ontstaan;
- de afgesproken roerende zaken aanwezig zijn;
- alle sleutels, tags en afstandsbedieningen compleet zijn;
- eventuele handleidingen en garantiebewijzen zijn achtergelaten;
- de woning klaar is voor de eigendomsoverdracht.
Juist deze laatste controle voorkomt veel vragen en onduidelijkheden tijdens de overdracht.
Waar let je tijdens de eindinspectie op?
Loop de woning rustig en systematisch door. Controleer daarbij niet alleen de belangrijkste ruimtes, maar ook de schuur, garage, berging en de tuin.
Let bijvoorbeeld op de volgende punten:
- Werken de kranen en is er warm water?
- Functioneert de cv-installatie of warmtepomp?
- Werken de lichtschakelaars en stopcontacten?
- Openen en sluiten ramen en deuren goed?
- Zijn er beschadigingen ontstaan sinds de bezichtiging?
- Zijn lekkages of vochtplekken zichtbaar?
- Zijn de afgesproken zaken aanwezig?
- Is de woning leeg en netjes opgeleverd?
Neem de tijd voor deze controle. Een goede eindinspectie duurt liever iets langer dan dat er achteraf onduidelijkheid ontstaat.
Vergeet de meterstanden niet
Tijdens de eindinspectie worden ook de meterstanden van gas, water en elektriciteit opgenomen.
Wij adviseren om hier zelf ook foto’s van te maken. Zo heb je altijd een duidelijk overzicht van de standen op het moment van de overdracht en voorkom je misverstanden achteraf.
Wat als er iets niet klopt?
Kom je tijdens de eindinspectie iets tegen dat niet volgens de gemaakte afspraken is? Bespreek dit dan direct met de verkoper en de makelaar.
Vaak wordt eerst gekeken of er samen een passende oplossing kan worden gevonden. Lukt dat niet direct, dan kan de notaris in overleg met koper en verkoper in sommige gevallen een deel van de koopsom tijdelijk in depot houden totdat het probleem is opgelost.
Wacht daarom niet tot na de eigendomsoverdracht, maar bespreek eventuele bijzonderheden altijd vóórdat de leveringsakte wordt ondertekend.
Goed voorbereid naar de notaris
De eindinspectie is de laatste controle vóór de eigendomsoverdracht. Door de woning samen rustig door te lopen, weet je zeker dat de gemaakte afspraken zijn nagekomen en voorkom je verrassingen tijdens de overdracht.
Neem de tijd om de woning zorgvuldig te controleren en bespreek eventuele bijzonderheden direct met elkaar. Zo kunnen eventuele vragen of onduidelijkheden vaak nog vóór de overdracht worden opgelost.
Wil je je goed voorbereiden op de eindinspectie? Lees dan ook onze blog ‘Hoe lever je jouw verkochte woning op? Praktische tips voor een zorgeloze overdracht‘. Heb je onlangs een woning gekocht? Dan vind je in onze blog ‘Bod geaccepteerd? Dit moet je regelen na de aankoop van een woning’ een handig stappenplan voor de periode tussen het geaccepteerde bod en de sleuteloverdracht.
Heb je nog vragen over de eindinspectie? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
