Een huis erven en verkopen in Zwolle: rust en overzicht in een emotionele periode
Het is een situatie waar u liever niet te veel bij stilstaat, maar waar u soms ineens middenin staat: u erft een huis na het overlijden van een dierbare. In Zwolle en omgeving begeleiden wij bij Voorst Makelaardij regelmatig mensen die hiermee te maken krijgen. Verdriet en praktische zaken lopen dan vaak door elkaar. Terwijl u nog bezig bent met de emotionele verwerking, moeten er beslissingen worden genomen over de nalatenschap en mogelijk het huis verkopen. Juist in zo’n periode is het prettig om te weten waar u aan toe bent.
Bij Voorst Makelaardij merken we dat deze vragen vaak gepaard gaan met onzekerheid. Daarom zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rij, met oog voor zowel de praktische als de emotionele kant.
Getrouwd of geregistreerd partnerschap
Was u getrouwd of had u een geregistreerd partnerschap? Dan is het erfrecht meestal duidelijk geregeld. Wanneer uw partner overlijdt, bent u automatisch erfgenaam. De woning kan na het opstellen van een verklaring van erfrecht door de notaris op uw naam worden gezet.
Zodra deze verklaring is ingeschreven bij het Kadaster, bent u eigenaar en kunt u zelf bepalen of en wanneer u het geërfde huis wilt verkopen.
Samenlevingscontract met verblijvingsbeding
Bent u niet getrouwd en is er geen sprake van een geregistreerd partnerschap? Dan ligt het erfrecht anders. Zonder testament gaat de woning in principe naar andere erfgenamen, zoals kinderen of familieleden.
Er is echter een belangrijke uitzondering. Heeft u een samenlevingsovereenkomst met een verblijvingsbeding én staat de woning op beide namen? Dan kan de woning alsnog volledig naar u overgaan. Ook in dit geval is een verklaring van erfrecht nodig om dit officieel vast te leggen.
Een huis verkopen met meerdere erfgenamen
Komt u samen met anderen in een nalatenschap terecht, bijvoorbeeld bij het overlijden van een ouder? In Zwolle zien we vaak dat meerdere erfgenamen samen eigenaar worden van de woning. U heeft dan verschillende mogelijkheden.
U kunt de andere erfgenamen uitkopen via een akte van verdeling. De woning wordt eerst getaxeerd, zodat duidelijk is wat ieders aandeel waard is. Is uitkopen financieel niet haalbaar, dan kiezen veel erfgenamen ervoor om het huis gezamenlijk te verkopen. De opbrengst wordt daarna verdeeld. Dit is vaak de meest overzichtelijke en praktische oplossing, zeker wanneer niemand zelf in de woning wil blijven wonen.
Meer uitleg over dit proces vindt u ook op onze pagina over een huis uit een erfenis verkopen.
Het ontruimen van een geërfde woning: meer dan alleen opruimen
Voordat een woning verkocht kan worden, moet deze vaak eerst worden ontruimd. En dat is zelden een eenvoudige klus. Tijdens het ontruimen komt u vaak persoonlijke en emotionele spullen tegen: foto’s, brieven en herinneringen uit een heel leven. Dat kan veel losmaken en het proces zwaarder maken dan vooraf gedacht.
Gelukkig hoeft u dit niet alleen te doen. Er zijn gespecialiseerde ontruimbedrijven die ervaring hebben met het zorgvuldig en respectvol ontruimen van woningen na een overlijden. Bij Voorst Makelaardij werken wij samen met betrouwbare ontruimbedrijven in Zwolle en omgeving. We helpen u graag bij het leggen van de juiste contacten en denken mee over wat nodig is om de woning verkoopklaar te maken, op een manier die voor u prettig voelt.
Erfbelasting bij een geërfde woning
Bij het erven van een woning krijgt u vrijwel altijd te maken met erfbelasting. De hoogte hiervan is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning, vastgesteld op 1 januari van het voorgaande jaar. Tot een bepaald bedrag geldt een vrijstelling. Is de WOZ-waarde hoger, dan betaalt u over het meerdere erfbelasting.
De Rijksoverheid legt op haar website duidelijk uit wat u moet doen als u een huis erft, inclusief informatie over erfbelasting, termijnen en vervolgstappen. Het is verstandig deze informatie goed door te nemen voordat u verdere beslissingen neemt.
Een geërfd huis verkopen in Zwolle? Wij denken met u mee
Een huis verkopen na een erfenis is zelden alleen een zakelijke beslissing. Er spelen herinneringen, emoties en soms ook verschillende belangen. Juist dan is het prettig om een makelaar naast u te hebben die rust brengt en het overzicht bewaart.
Als makelaar in Zwolle en omgeving kennen wij de lokale woningmarkt door en door. Wij begeleiden u stap voor stap bij het verkopen van een woning uit een nalatenschap en denken mee over alles wat daarbij komt kijken: van woningontruiming tot verkoopstrategie.
Wilt u meer weten over onze aanpak? Op de website van Voorst Makelaardij leest u hoe wij u persoonlijk kunnen begeleiden. Twijfelt u over uw situatie of wilt u eerst rustig overleggen? Soms is één goed gesprek al een hele opluchting.
