De verhuisdozen staan klaar, de overdrachtsdatum komt steeds dichterbij en binnenkort draag je de sleutels van jouw woning over aan de koper. Een bijzonder moment, maar ook een moment waarop alles goed geregeld moet zijn.
Hoe laat je de woning achter? Welke spullen blijven achter? En wat controleer je voordat je naar de notaris gaat?
Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen tijdens de overdracht. Daarom leggen we in deze blog stap voor stap uit hoe je jouw woning goed oplevert en waar je rekening mee moet houden.
In deze blog lees je onder andere:
- In welke staat je de woning moet opleveren.
- Welke spullen achterblijven en welke je meeneemt.
- Waarom de lijst van zaken belangrijk is.
- Hoe je de woning goed voorbereidt op de overdracht.
- Wat er gebeurt tijdens de eindinspectie.
- Waar je vlak voor de sleuteloverdracht nog op moet letten.
1. Lever de woning leeg op
Bij de oplevering moet de woning leeg en ontruimd zijn, tenzij in de koopovereenkomst of op de lijst van zaken iets anders is afgesproken.
Controleer daarom niet alleen de woonkamer en slaapkamers, maar ook:
- de zolder;
- de schuur of berging;
- de garage;
- de kruipruimte, als deze bereikbaar is;
- de tuin.
In de praktijk zien we regelmatig dat er nog losse spullen achterblijven. Loop daarom de woning nog één keer rustig door voordat de koper langskomt voor de eindinspectie.
2. Controleer de lijst van zaken
Tijdens de verkoop zijn afspraken gemaakt over welke zaken achterblijven in de woning en welke je meeneemt. Deze afspraken zijn vastgelegd op de lijst van zaken die onderdeel uitmaakt van de koopovereenkomst.
Controleer deze lijst daarom ruim vóór de overdracht nog een keer.
Denk bijvoorbeeld aan:
- vloerafwerking;
- gordijnen en raambekleding;
- verlichting;
- inbouwapparatuur;
- zonwering;
- laadpaal;
- tuinverlichting;
- schappen of wandplanken.
Door vooraf nog een keer te controleren of alles klopt, voorkom je onduidelijkheid tijdens de eindinspectie.
3. Laat de woning netjes achter
Je hoeft de woning niet tot in de kleinste hoekjes schoon te maken. Wel is het prettig als de woning netjes en verzorgd wordt achtergelaten. Zo begint de koper met een goed gevoel aan een nieuwe fase en sluit jij deze op een mooie manier af.
Wij adviseren om in ieder geval aandacht te besteden aan:
- een schone keuken;
- een schoon toilet en badkamer;
- geveegde of gestofzuigde vloeren;
- lege afvalbakken;
- een opgeruimde tuin.
Een nette woning zorgt niet alleen voor een prettige overdracht, maar voorkomt ook onnodige vragen of discussies tijdens de eindinspectie.
4. Verzamel alle sleutels en toegangsmiddelen
Zorg ervoor dat alle sleutels en andere toegangsmiddelen compleet zijn voordat je naar de eindinspectie en de notaris gaat. Zo voorkom je dat er na de overdracht nog gezocht moet worden naar ontbrekende sleutels of passen.
Denk hierbij niet alleen aan:
- de huissleutels;
- sleutels van de achterdeur;
- sleutels van de garage of berging;
- de brievenbussleutel;
- afstandsbedieningen van de garagedeur;
- tags of druppels van een appartementencomplex;
- eventuele sleutels van een poort of gezamenlijk terrein.
- Controleer ook of eventuele reservesleutels aanwezig zijn.
Woon je in Zwolle? Vergeet dan ook niet de ROVA-afvalpas in de woning achter te laten. Deze afvalpas hoort bij de woning en is nodig om gebruik te maken van de ondergrondse afvalcontainers.
Leg alle sleutels, passen en afstandsbedieningen bij elkaar, zodat je deze tijdens de eindinspectie eenvoudig aan de koper kunt overhandigen.
5. Verzamel handleidingen en garantiebewijzen
Voor de nieuwe eigenaar is het prettig wanneer handleidingen, garantiebewijzen en andere belangrijke documenten in de woning achterblijven.
Denk bijvoorbeeld aan:
- de cv-ketel;
- de warmtepomp;
- zonnepanelen;
- keukenapparatuur;
- mechanische ventilatie;
- het alarmsysteem.
Heeft een apparaat nog garantie? Dan is het prettig als de koper ook de bijbehorende documenten ontvangt.
6. Voorkom nieuwe schade tijdens de verhuizing
Tijdens het verhuizen ontstaat soms ongemerkt schade aan de woning. Denk aan een beschadigde muur, een kras op de vloer of een kapotte ruit.
Probeer dit zoveel mogelijk te voorkomen. Ontstaat er toch schade voordat de woning wordt overgedragen? Meld dit dan zo snel mogelijk aan de verkoopmakelaar. In veel gevallen kan er vooraf een passende oplossing worden gevonden, waardoor verrassingen tijdens de eindinspectie worden voorkomen.
7. De eindinspectie
Vlak voordat je naar de notaris gaat, vindt meestal de eindinspectie plaats. Samen met de koper en de makelaar controleer je of de woning wordt opgeleverd zoals is afgesproken in de koopovereenkomst.
Tijdens de eindinspectie wordt onder andere gecontroleerd of de woning leeg is opgeleverd, of de afgesproken zaken zijn achtergebleven en of er geen nieuwe schade is ontstaan. Ook worden de meterstanden opgenomen.
De eindinspectie is een belangrijk moment. Eventuele bijzonderheden kunnen dan nog worden besproken voordat de eigendom officieel wordt overgedragen.
Wil je precies weten hoe een eindinspectie verloopt en waar je op moet letten? Lees dan ook onze uitgebreide blog over de eindinspectie.
8. Noteer de meterstanden
Tijdens de eindinspectie worden de meterstanden van gas, water en elektriciteit opgenomen. Wij adviseren om hier ook zelf foto’s van te maken.
Zo heb je altijd een duidelijk overzicht van de standen op het moment van de overdracht en voorkom je misverstanden achteraf.
9. Wat als de woning niet volgens afspraak wordt opgeleverd?
Ondanks een goede voorbereiding kan het voorkomen dat tijdens de eindinspectie blijkt dat de woning niet volledig volgens de gemaakte afspraken wordt opgeleverd. Bijvoorbeeld omdat er nog spullen zijn achtergebleven of omdat er schade is ontstaan tijdens de verhuizing.
In veel gevallen wordt hierover ter plaatse een oplossing gevonden. Lukt dat niet direct, dan kan de notaris in overleg met koper en verkoper soms een bedrag in depot houden totdat het probleem is opgelost.
Door eventuele bijzonderheden tijdig te melden aan de makelaar kunnen veel situaties vooraf worden voorkomen.
10. Stap voor stap naar een zorgeloze overdracht
De oplevering van je woning is de laatste stap van het verkoopproces. Door je woning goed voor te bereiden en de gemaakte afspraken na te komen, verloopt de overdracht meestal zonder verrassingen.
Neem daarom de tijd om de woning nog één keer rustig door te lopen. Controleer of alle ruimtes leeg zijn, de afgesproken zaken zijn achtergebleven, alle sleutels compleet zijn en belangrijke documenten klaarliggen voor de nieuwe eigenaar.
Een goede voorbereiding zorgt niet alleen voor een prettige overdracht, maar ook voor een mooie afsluiting van een periode waarin je met veel plezier in jouw woning hebt gewoond.
Heb je nog vragen over de oplevering van jouw woning of twijfel je over een bepaalde afspraak? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
