Een taxateur bepaalt niet alleen de waarde van een woning. Achter een goed taxatierapport gaat veel meer schuil dan veel mensen denken.
Voordat een taxatierapport kan worden opgesteld, wordt de woning zorgvuldig onderzocht, worden verschillende gegevens gecontroleerd en wordt de markt uitgebreid geanalyseerd. Pas daarna kan een taxateur de marktwaarde van een woning goed onderbouwen.
In deze blog nemen we je stap voor stap mee in het werk van een taxateur en laten we zien hoe een taxatie tot stand komt.
In deze blog lees je onder andere:
- Hoe een taxatie wordt voorbereid.
- Waar een taxateur tijdens de woningopname op let.
- Hoe de marktwaarde wordt bepaald.
- Waarom een taxatie onafhankelijk is.
- Hoe het taxatierapport tot stand komt.
1. Een taxatie begint al vóór de woningopname
Veel mensen denken dat een taxatie begint zodra de taxateur aanbelt.
In werkelijkheid start een taxatie al veel eerder.
Voordat we de woning bezoeken, verzamelen en controleren we verschillende gegevens. Zo bekijken we onder andere de kadastrale gegevens, het bestemmingsplan, bodeminformatie, funderingsinformatie, relevante openbare bronnen en eerdere informatie over de woning. Ook onderzoeken we de woningmarkt en recente verkopen van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Door deze voorbereiding hebben we vooraf al een goed beeld van de woning en de omgeving. Tijdens de woningopname kunnen we ons daardoor volledig richten op de kenmerken die van invloed zijn op de marktwaarde.
2. Wat doet een taxateur tijdens de woningopname?
De woningopname duurt gemiddeld tussen de één en anderhalf uur, afhankelijk van de grootte en het type woning.
Tijdens de opname bekijken we de woning zorgvuldig. Daarbij beoordelen we onder andere:
- het woonoppervlak en de indeling;
- de staat van onderhoud;
- de kwaliteit van de afwerking;
- de mate van isolatie en verduurzaming;
- eventuele verbouwingen of uitbreidingen;
- de ligging en de omgeving van de woning.
Daarnaast maken we foto’s en leggen we alle relevante kenmerken vast die nodig zijn voor het taxatierapport.
Sinds 1 april 2026 maakt ook de beoordeling van het funderingsrisico onderdeel uit van het taxatieproces. Op basis van beschikbare gegevens beoordeelt de taxateur of er aanwijzingen zijn voor een verhoogd funderingsrisico. Wanneer dat het geval is, kan aanvullend funderingsonderzoek nodig zijn voordat een taxatierapport kan worden afgerond of gevalideerd.
3. Hoe bepaalt een taxateur de marktwaarde?
Een taxateur bepaalt de marktwaarde niet op basis van een gevoel of een gemiddelde prijs per vierkante meter.
De waarde wordt onderbouwd aan de hand van verschillende factoren. Daarbij spelen onder andere de kenmerken van de woning, de ligging, de staat van onderhoud en recente verkopen van vergelijkbare woningen een belangrijke rol.
Door al deze gegevens zorgvuldig met elkaar te vergelijken en de verschillen tussen de referentiewoningen en de te taxeren woning te corrigeren, ontstaat een goed onderbouwde marktwaarde die aansluit bij de actuele woningmarkt.
4. Wat gebeurt er na de woningopname?
Wanneer de woningopname is afgerond, begint een belangrijk deel van het taxatieproces.
Alle verzamelde gegevens worden uitgewerkt en gecontroleerd. Vervolgens vergelijken we de woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de omgeving. Daarbij kijken we niet alleen naar woonoppervlakte of perceelgrootte, maar ook naar verschillen in ligging, onderhoud, afwerking, verduurzaming en andere kenmerken die van invloed zijn op de marktwaarde.
Op basis van deze analyse stellen we een goed onderbouwd taxatierapport op.
5. Waarom een taxatie altijd objectief en onafhankelijk is?
Tijdens een taxatie krijgen we regelmatig vragen of opmerkingen als:
“De buren hebben hun woning voor een hoger bedrag verkocht.”
“Waarom is de verkoopprijs van een vergelijkbare woning niet automatisch de waarde van mijn woning?”
Dat zijn begrijpelijke vragen. Toch is geen enkele woning hetzelfde. Ook woningen die op het eerste gezicht veel op elkaar lijken, kunnen verschillen in onder meer de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud, het afwerkingsniveau, de mate van verduurzaming en eventuele verbouwingen. De taxateur beoordeelt deze verschillen en verwerkt ze in de onderbouwing van de marktwaarde.
Daarbij laat de taxateur zich uitsluitend leiden door de kenmerken van de woning, de actuele woningmarkt, recent verkochte vergelijkbare woningen en de richtlijnen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
Persoonlijke wensen, verwachtingen of een gewenste uitkomst spelen daarbij geen rol.
Juist doordat een taxateur onafhankelijk en objectief werkt, is een taxatierapport een betrouwbare onderbouwing van de marktwaarde. Daarom wordt een taxatierapport geaccepteerd door onder meer hypotheekverstrekkers, rechtbanken en andere instanties.
6. Hoe ontstaat een gevalideerd taxatierapport?
Nadat het taxatierapport is uitgewerkt, wordt het gevalideerd door het NWWI.
Tijdens deze validatie wordt gecontroleerd of het rapport voldoet aan de geldende richtlijnen en of de onderbouwing van de marktwaarde logisch en volledig is.
Pas na deze controle kan het taxatierapport worden gebruikt voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.
Een goed taxatierapport vraagt om zorgvuldigheid
Een taxatie bestaat uit veel meer dan alleen een bezoek aan een woning.
Een goede voorbereiding, een uitgebreide woningopname, een zorgvuldige analyse van de woningmarkt en een heldere onderbouwing van de marktwaarde vormen samen de basis van een betrouwbaar taxatierapport.
Heb je een taxatie nodig? Als NRVT-register-taxateur verzorgen wij onafhankelijke NWWI-taxaties voor onder andere de aankoop van een woning, het oversluiten van een hypotheek, een verbouwing of andere situaties waarin een officiële waardevaststelling nodig is.
Ben je benieuwd naar de kosten van een taxatie? Op onze taxatiepagina vind je de actuele tarieven en lees je meer over onze werkwijze.
Ook interessant om te lezen:
