Je hebt een mooie woning gezien en vraagt je af wat jouw eigen huis waard is. Tijdens die zoektocht kom je al snel twee begrippen tegen die vaak door elkaar worden gehaald: een waardebepaling en een taxatie. Hoewel beide inzicht geven in de waarde van een woning, is het verschil groter dan veel mensen denken.
In deze blog leggen we duidelijk uit wat het verschil is tussen een waardebepaling en een taxatie, wanneer je welke nodig hebt en wat je ervan mag verwachten.
Wat is een (gratis) waardebepaling?
Een woning kopen of verkopen doe je niet dagelijks. Juist daarom is het belangrijk om vooraf te weten wat jouw huidige woning waard is. Met die kennis bepaal je je koopbudget, kun je gerichter zoeken op Funda en beter voorbereid het gesprek aangaan met een aankoopmakelaar.
Een waardebepaling geeft inzicht in de actuele verkoopwaarde van je woning en vormt tegelijk een verkoopadvies, waarbij wordt gekeken hoe je jouw woning strategisch in de markt zet. Het is geen officieel document en daardoor niet geschikt voor situaties waarin een vastgestelde en vastgelegde waarde vereist is, zoals bij een scheiding. In dat geval is een taxatierapport nodig. Bij Voorst Makelaardij in Zwolle kun je een waardebepaling gratis aanvragen.
Hoe bepaalt Voorst Makelaardij de waarde van jouw woning?
Voor een goede waardebepaling komen wij bij je langs voor een woningopname. We kijken onder andere naar de bouwkundige staat, het onderhoudsniveau, de afwerking en de indeling van de woning. Ook de ligging, de buurt en eventuele bijzonderheden nemen we zorgvuldig mee.
Na het bezoek vergelijken we jouw woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de omgeving van Zwolle. Op basis van al deze gegevens geven we een onderbouwd advies over de vraagprijs en de manier waarop jouw woning het beste in de markt kan worden gezet.
Wat is een taxatie en wanneer heb je die nodig?
Een taxatie verschilt duidelijk van een waardebepaling. Deze wordt uitgevoerd door een geregistreerd en erkend taxateur en resulteert in een officieel taxatierapport. In dit rapport wordt de marktwaarde van de woning vastgelegd volgens vaste richtlijnen.
Een taxatierapport is nodig bij het afsluiten, verhogen of oversluiten van een hypotheek, maar ook in situaties waarin een officieel en objectief vastgelegd document vereist is, zoals bij een scheiding. Het rapport geeft alle betrokken partijen duidelijkheid over de vastgestelde waarde van de woning.
Wat staat er in een taxatierapport?
In een taxatierapport wordt uitgebreider gekeken dan bij een waardebepaling. Naast de bouwkundige en afwerkingsstaat worden onder andere de woonoppervlakte, perceelgrootte, energiezuinigheid en ligging meegenomen. Deze gegevens worden vergeleken met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt.
Het resultaat is een gevalideerd rapport dat voldoet aan de eisen van geldverstrekkers en andere instanties. De kosten van een taxatie zijn in veel gevallen aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij (her)financiering van de eigen woning. Een taxatierapport kan ook worden gebruikt om een lagere renteopslag te verkrijgen.
Waardebepaling voor verkopers, taxatie voor kopers
Ben je van plan je woning te verkopen, dan is een gratis waardebepaling vaak de eerste stap. Hiermee krijg je inzicht in een realistische verkoopprijs en ontvang je advies over de juiste verkoopstrategie.
Ga je een woning kopen of heb je een officiële waardevaststelling nodig, dan is een taxatierapport vaak vereist. Hypotheekverstrekkers en andere partijen willen zekerheid dat de waarde van de woning aansluit bij het doel waarvoor het rapport wordt gebruikt. De NWWI-erkende taxateurs van Voorst Makelaardij leveren gevalideerde rapporten die ook geschikt zijn voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.
Advies nodig? Voorst Makelaardij denkt met je mee
Twijfel je na het lezen van deze blog of je een waardebepaling of een taxatie nodig hebt? Neem gerust contact met ons op. Wij denken met je mee, geven helder advies en helpen je goed voorbereid de volgende stap te zetten op de woningmarkt in Zwolle.
