Twijfel je of je een waarde- en verkoopadvies of een taxatie nodig hebt? Je bent niet de enige. Deze begrippen worden regelmatig door elkaar gehaald, terwijl ze een heel ander doel hebben.
Een waarde- en verkoopadvies, ook wel een waardebepaling genoemd, is bedoeld voor mensen die nadenken over de verkoop van hun woning en inzicht willen krijgen in de waarde als uitgangspunt voor hun plannen. Een taxatie is een officiële waardevaststelling die nodig is voor bijvoorbeeld een hypotheek of andere financiële of juridische doeleinden.
In deze blog leggen we uit wat het verschil is, wanneer je welke nodig hebt en wat je van beide mag verwachten.
Wanneer kies je voor een waarde- en verkoopadvies?
Een waarde- en verkoopadvies is bedoeld voor mensen die nadenken over het verkopen van hun woning of graag inzicht willen krijgen in hun mogelijkheden.
Misschien wil je groter of kleiner wonen, ben je benieuwd naar de overwaarde van je woning of wil je weten of verhuizen financieel haalbaar is. In al deze situaties geeft een waarde- en verkoopadvies duidelijkheid.
Tijdens een afspraak kijken we niet alleen naar de waarde van jouw woning, maar bespreken we ook de actuele woningmarkt, de vraagprijs die daarbij past en de verkoopstrategie die het beste aansluit bij jouw woning en jouw situatie.
Het doel is niet alleen om een waarde te bepalen, maar vooral om je inzicht te geven, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.
Hoe bepaalt Voorst Makelaardij de waarde van jouw woning?
Voor een goed waarde- en verkoopadvies komen we bij je thuis. We nemen de tijd om de woning zorgvuldig te bekijken en luisteren naar jouw plannen en woonwensen.
Tijdens de opname beoordelen we onder andere de ligging, de staat van onderhoud, de afwerking, de indeling en eventuele verbouwingen of verduurzaming. Vervolgens vergelijken we jouw woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de omgeving.
Op basis daarvan geven we een onderbouwd advies over de verwachte verkoopwaarde én bespreken we welke verkoopstrategie het beste past bij jouw woning.
Wanneer heb je een taxatie nodig?
Een taxatie heeft een heel ander doel.
Hierbij stelt een onafhankelijk en geregistreerd taxateur de actuele marktwaarde van een woning officieel vast. Het resultaat is een gevalideerd NWWI-taxatierapport dat gebruikt kan worden voor onder andere een hypotheekaanvraag of andere situaties waarin een officiële waardevaststelling nodig is.
Een taxatie is bijvoorbeeld vaak nodig:
- bij de aankoop van een woning;
- voor het oversluiten of verhogen van een hypotheek;
- voor het aanvragen van een bouwdepot;
- voor het verlagen van de renteopslag;
- wanneer een officiële waardevaststelling nodig is.
Ook interessant om te lezen: Wanneer heb je een taxatierapport nodig?
Wat beoordeelt een taxateur?
Bij een taxatie kijkt een register-taxateur zorgvuldig naar alle onderdelen die van invloed zijn op de marktwaarde van een woning.
Denk daarbij onder andere aan:
- de ligging van de woning;
- het woonoppervlak en de indeling;
- de staat van onderhoud;
- de kwaliteit van de afwerking;
- de mate van isolatie en verduurzaming;
- eventuele verbouwingen of uitbreidingen.
Daarnaast worden recent verkochte, vergelijkbare woningen gebruikt om de marktwaarde goed te onderbouwen. Voor de meeste hypotheekaanvragen verlangt de hypotheekverstrekker een door het NWWI gevalideerd taxatierapport.
Kun je een waarde- en verkoopadvies gebruiken voor een hypotheek?
Nee.
Een waarde- en verkoopadvies is bedoeld om inzicht te geven in de verwachte verkoopwaarde van jouw woning en de verkoopstrategie die daarbij past. Omdat het geen officieel en onafhankelijk taxatierapport is, wordt het niet geaccepteerd door hypotheekverstrekkers of andere instanties.
Heb je een taxatie nodig voor een hypotheek, een verbouwing of een andere officiële waardevaststelling? Dan is een gevalideerd taxatierapport nodig.
Welke keuze past bij jouw situatie?
Twijfel je welke vorm van waardebepaling het beste past bij jouw situatie? Dan helpt onderstaand overzicht.
Kies voor een waarde- en verkoopadvies als je:
- verkoopplannen hebt;
- inzicht wilt krijgen in jouw mogelijkheden;
- advies wilt over de vraagprijs en verkoopstrategie.
Kies voor een taxatie als je:
- een hypotheek aanvraagt, oversluit of verhoogt;
- een bouwdepot aanvraagt;
- de renteopslag van jouw hypotheek wilt laten beoordelen.
Waarde- en verkoopadvies of taxatie?
Een waarde- en verkoopadvies en een taxatie hebben allebei als doel om inzicht te geven in de waarde van een woning, maar worden voor een ander doel gebruikt.
Wil je jouw woning verkopen of oriënteer je je op een volgende stap? Dan is een waarde- en verkoopadvies meestal de juiste keuze. Je krijgt niet alleen inzicht in de waarde van jouw woning, maar ook advies over de verkoopstrategie en de mogelijkheden die passen bij jouw situatie.
Heb je een officiële waardevaststelling nodig voor een hypotheek of een andere financiële of juridische situatie? Dan is een taxatie de juiste keuze.
Twijfel je wat in jouw situatie nodig is? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en vertellen je eerlijk of een waarde- en verkoopadvies voldoende is of dat een taxatie nodig is.
Ook interessant om te lezen:
