Je bent niet verplicht om een makelaar in te schakelen als je jouw woning wilt verkopen. Toch kiezen veel mensen daar bewust voor.
Dat is niet omdat een makelaar de verkoop overneemt, maar omdat een woning verkopen vaak meer vraagt dan je vooraf verwacht. Het bepalen van de juiste vraagprijs, het presenteren van de woning, het begeleiden van bezichtigingen, onderhandelen en het opstellen van de koopovereenkomst zijn allemaal onderdelen die invloed hebben op het uiteindelijke verkoopresultaat.
In deze blog leggen we uit waar een makelaar het verschil kan maken en wanneer het verstandig kan zijn om een verkoopmakelaar in te schakelen.
Zelf je woning verkopen kan prima
Je mag jouw woning zonder makelaar verkopen. Dat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het hele verkoopproces.
Je bepaalt de vraagprijs, verzorgt de presentatie, plant de bezichtigingen, onderhandelt met geïnteresseerden en stelt de koopovereenkomst op. Voor sommige verkopers is dat een bewuste keuze.
Tegelijkertijd merken we in de praktijk dat veel mensen zich tijdens het verkoopproces afvragen of ze alle mogelijkheden optimaal benutten. Juist daarom kiezen veel verkopers ervoor om zich te laten begeleiden door een makelaar.
Een makelaar doet meer dan een woning op Funda plaatsen
Veel mensen denken dat een makelaar vooral zorgt voor foto’s, een woningpresentatie en een plaatsing op Funda. Dat is natuurlijk een belangrijk onderdeel van het verkoopproces, maar het werk begint eigenlijk al veel eerder.
Een goede verkoop begint met een doordachte strategie. Welke vraagprijs past het beste bij de huidige markt? Hoe positioneer je de woning ten opzichte van vergelijkbare woningen? Welke doelgroep wil je bereiken en hoe presenteer je de woning zo aantrekkelijk mogelijk?
Juist die keuzes hebben vaak invloed op de belangstelling voor een woning.
Hoe zorgen wij ervoor dat jouw woning zoveel mogelijk aandacht krijgt?
Een goede verkoop begint met een sterke presentatie. Natuurlijk plaatsen we jouw woning op Funda, maar daar stopt het niet.
We brengen iedere woning ook actief onder de aandacht via onze website, Facebook, Instagram, woningvideo’s en stories. Zo bereiken we niet alleen mensen die dagelijks op Funda zoeken, maar ook woningzoekers die zich nog aan het oriënteren zijn.
Door al jarenlang actief te investeren in de presentatie van onze woningen en zichtbaar te zijn op sociale media, hebben we een groot netwerk van woningzoekers opgebouwd. Nieuwe woningen bereiken daardoor niet alleen mensen die dagelijks op Funda zoeken, maar ook volgers die onze website en sociale media actief in de gaten houden.
Welke middelen we inzetten, hangt af van de woning en de doelgroep die we willen bereiken. Zo zorgen we ervoor dat iedere woning de aandacht krijgt die zij verdient.
De juiste vraagprijs is belangrijker dan veel mensen denken
Een vraagprijs bepaalt niet alleen hoe kopers naar een woning kijken, maar ook hoe goed een woning online zichtbaar is.
Daarnaast vormt de vraagprijs vaak de basis voor de eerste indruk. Een te hoge vraagprijs kan ervoor zorgen dat potentiële kopers afhaken, terwijl een goed gekozen vraagprijs juist meer belangstelling en bezichtigingen kan opleveren.
Daarom kijken wij niet alleen naar recent verkochte woningen, maar ook naar het actuele woningaanbod, de doelgroep en de manier waarop de woning het beste in de markt kan worden gezet.
Lees ook: Hoe bepaal je de juiste vraagprijs voor jouw woning?
Onderhandelen is meer dan het hoogste bod kiezen
Wanneer er meerdere geïnteresseerden zijn, draait het niet alleen om de hoogte van het bod.
Ook de voorwaarden spelen een belangrijke rol. Denk aan een financieringsvoorbehoud, een bouwkundige keuring, de gewenste overdrachtsdatum en de zekerheid dat een koper de woning daadwerkelijk kan afnemen.
Daarom kijken we bij ieder bod naar het complete plaatje. Zo maken we samen een weloverwogen keuze die past bij jouw wensen én bij de situatie van de koper.
Waar maakt een makelaar het verschil?
Een woning verkopen bestaat uit veel verschillende stappen. Een makelaar begeleidt je tijdens het hele proces en denkt mee over de keuzes die onderweg gemaakt moeten worden.
Dat begint bij een goed waarde- en verkoopadvies en loopt door tot aan de overdracht bij de notaris. Onderweg helpen we je onder andere met de verkoopstrategie, de presentatie van de woning, de bezichtigingen, de onderhandelingen en het opstellen van de koopovereenkomst.
Juist doordat we dagelijks actief zijn op de woningmarkt in Zwolle en omgeving, weten we wat werkt en kunnen we de verkoopstrategie aanpassen aan de actuele marktsituatie.
Wanneer is een makelaar een goede keuze?
Of je een makelaar inschakelt, hangt af van jouw situatie.
Sommige mensen vinden het prettig om de verkoop volledig zelf te regelen. Anderen kiezen juist voor begeleiding omdat zij graag willen sparren over de vraagprijs, de onderhandelingen of de beste verkoopstrategie.
We merken dat veel verkopers het vooral prettig vinden dat zij tijdens het hele verkoopproces één vast aanspreekpunt hebben. Iemand die meedenkt, vragen beantwoordt en helpt om keuzes te maken op de momenten dat het ertoe doet.
Een goede verkoop begint met een goed plan
Een succesvolle verkoop begint niet op het moment dat de woning op Funda verschijnt, maar veel eerder.
Door vooraf goed na te denken over de vraagprijs, de presentatie, de doelgroep en de verkoopstrategie ontstaat een sterke basis voor de verkoop van jouw woning.
Heb je verkoopplannen en wil je weten hoe wij de verkoop van jouw woning zouden aanpakken? Dan komen we graag vrijblijvend bij je langs voor een persoonlijk waarde- en verkoopadvies.
Tijdens dit gesprek vertellen we niet alleen wat jouw woning waard is, maar bespreken we ook welke verkoopstrategie volgens ons het beste past bij jouw woning en de huidige woningmarkt.
Ook interessant om te lezen:
